Перепланировка квартиры. Приемка квартиры у застройщика

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта.
Проект может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью
проектной организации.
AV ENGINEERING проводит разработку проектов и согласование перепланировки квартир в г. Москва и Московской обл.Знание
законов и большой опыт, позволяют нам решать задачи любого уровня сложности.
Мы возьмем на себя полное сопровождение согласования проектной документации, начиная от получения технического паспорта
БТИ и заканчивая оформлением разрешения на перепланировку. Кроме того, по пожеланию заказчика выполним и дополнительные работы связанные с ремонтом и перепланировкой, такие как "сдача" выполненной перепланировки жилищной инспекции, получение новых документов БТИ и замена свидетельства о собственности. Поручая работу нам, вы получите: минимальную стоимость, оптимальные сроки согласования, строгое соблюдение всех действующих норм и правил, юридическую поддержку на всех этапах проведения ремонта. Получить квалифицированную консультацию Вы можете в офисе нашей компании.

Виды работ по перепланировке и интерьерам

Интересное

Необходимость разработки рабочих чертежей архитектурных решений интерьеров устанавливается заданием на проектирование.

Предварительные эскизы в карандаше - еще до начала ремонта или строительства Заказчик получает информацию о внешнем виде помещений.

Обмерочный чертеж – это план до реконструкции. Дизайнер выезжает на объект и делает замеры, по которым вычерчивает план с фактическими размерами. Необходимость этого чертежа обусловлена тем, что фактические размеры помещения отличаются от строительных планов, по которым возводилось здание

В состав рабочих чертежей архитектурных решений интерьеров включают:

рабочие чертежи, предназначенные для выполнения отделочных работ внутри здания (основной комплект рабочих чертежей марки АИ);
чертежи элементов интерьеров, не вошедших в состав рабочих чертежей других марок;
ведомость потребности в материалах;
образцы колеров (при отсутствии номеров цвета по картотеке цветовых эталонов в стандартах или ТУ).

Вернуться в раздел 1.Проектирование зданий

Мероприятия по перепланировке квартир

Для согласования планируемой перепланировки

Разработать проектную документацию.
Сформировать комплект документов для согласования.
Передать документы в надзорный орган для получения разрешения на начало ремонтных работ.
Выполнить ремонт в соответствии с проектной документацией.
Сдать выполненную перепланировку приемочной комиссии
Получить итоговый документ по согласованию – акт о завершоном переустройстве или перепланировке
Внести все произведенные изменения в техническую документацию БТИ.
большинстве случаев разрешение на перепланировку выдается надзорным органом при предъявлении собственником помещения проектной документации, состоящей из технического заключения о возможности произведения ремонтно-строительных работ и проекта перепланировки.
Если несущие конструкции не затрагиваются, то проектную документацию возможно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При вмешательстве в несущие конструкции потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Проект перепланировки в этом случае возможно разработать в организации с лицензией СРО на проектную деятельность.
Для согласования ранее выполненной перепланировки
Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненых работ.
Провести формирование комплекта документов.
Сдать совершенную перепланировку надзорному органу.
Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
Получить акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
Инициировать выход техника из БТИ для внесения изменений в техническую документацию на помещение.
Узаконить возможно только перепланировку, которая выполнена без нарушения требований санитарных и строительных норм. Перепланировку с запрещенными видами ремонтных работ, не соответствующую нормативным документам, придется переделывать, поскольку согласовать ее с надзорным органом будет невозможно.

Перепланировка, выполненная без разрешения, но без нарушения нормативно-правовых документов, согласуется на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Составляется данный проектный документ после обследования квартиры.

Для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций техническое заключение должна разрабатывать организация, проектировавшая дом, или организация, официально замещающая автора дома при его отсутствии. В остальных случаях техническое заключение имеет право подготовить любая проектная компания с допуском СРО.

Ответственность по перепланировке

Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ
Гражданский кодекс РФ часть 1 от 30.10.1994 г. N 51-ФЗ.
Закон г. Москвы от 20.12.1995г. №26 «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда» (с изм. от 09.07.1997; 26.06.2002)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП

Нормативы

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП
Постановление № 266, от 28.04.2005г
Постановление №73 ПП
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
СНиП 1.06.04-85 /Положение о главном архитекторе проекта.
ГОСТ 21.507—81 Интерьеры.Рабочие чертежи.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП