Инженерно-техническое обследование зданий

Основной целью Инженерно - технического обследования зданий (Строительно-техническая экспертиза) является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

Когда проводится техническое обследование зданий?

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
при планируемом капитальном ремонте здания;
при модернизации или реконструкции здания;
для выявления причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Информация

Основные задачи технического обследования здания

При реконструкции зданий необходимо обосновывать эксплуатационную надежность существующих конструкций, в том числе фундаментов и оснований здания: составить технические заключения по обследованию указанных конструкций и оснований, устанавливающие возможность реконструкции и дающие количественную оценку несущей способности конструкций здания и основания, а также рекомендации по их дальнейшему использованию. Обследование должно быть произведено организацией, имеющей допуск СРО на инженерные изыскания по данному виду работ.

При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий:

расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97
повторяемости сейсмического воздействия
спектрального состава сейсмического воздействия
категории грунтов по сейсмическим свойствам

Важный документ

При обследовании здания или сооружения, важным документом является Паспорт БТИ. Без паспорта БТИ выполнять обследование по разделу "Инженерные изыскания" запрещено. Если у Вас самострой, то в этом случае делается обследование на незавершенное строительство

Нормативы

СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений "