Инженерно-техническое обследование зданий

 Основной целью Инженерно - технического обследования зданий (Строительно-техническая экспертиза) является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком. 

КОГДА ПРОВОДИТЬ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

  1. оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
  2. определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
  3. обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
  4. при планируемом капитальном ремонте здания;
  5. при модернизации или реконструкции здания;
  6. для выявления причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
  7. при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.  
    ЗАДАЧИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ (ИТО)

 При реконструкции зданий необходимо обосновывать эксплуатационную надежность существующих конструкций, в том числе фундаментов и оснований здания: составить технические заключения по обследованию указанных конструкций и оснований, устанавливающие возможность реконструкции и дающие количественную оценку несущей способности конструкций здания и основания, а также рекомендации по их дальнейшему использованию. Обследование должно быть произведено организацией, имеющей допуск СРО на инженерные изыскания по  данному виду работ.                 

 При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий:

  1. расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97
  2. повторяемости сейсмического воздействия
  3. спектрального состава сейсмического воздействия
  4. категории грунтов по сейсмическим свойствам

 Техническое обследование строительных конструкций производится в связи с реконструкцией зданий или сооружений с целью определения их технического состояния. Обследование зданий и сооружений необходимо при разработке проекта перепланировки или перепрофилирования здания, надстройке этажей или углублении подвальных помещений, капитальном ремонте, установке дополнительного не предусмотренного первоначальным проектом оборудования (грузоподъемных механизмов, рекламных конструкций и т.п.). При проведении обследования определяется способность существующих конструкций воспринимать действующие нагрузки и возможность этих конструкций воспринимать дополнительные нагрузки (определение несущей способности),а также выявляются дефекты несущих конструкций и степень их физического износа.

Возможно проведение технического обследования как целиком сооружения, так и отдельных его частей (несущих или ограждающих конструкций, фундаментов, кровли и т.д.).

ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Предварительное обследование

Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:

  1. - общий осмотр здания;
  2. - сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
  3. - общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
  4. - выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
  5. - определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
  6. - гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
  7. - ознакомление с архивными материалами изысканий;
  8. - изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
  9. На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Детальное инструментальное обследование.

Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений
Детальное обследование включает:

  1. - визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
  2. - обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
  3. инструментальные обследования
  4. - измерение прогибов и деформаций
  5. - определение характеристик материала несущих конструкций
  6. осадки фундаментов и деформации грунтов оснований

Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.

В некоторых случаях, при строительстве или еще когда-нибудь возникает необходимость определении физико-технических характеристик материалов (например качества бетона). Для таких задач, как правило, требуется специализированное оборудование и лаборатория.
Проводимые измерения:

  1. - Прочностные характеристики бетона, раствора, кирпича, кирпичной кладки
  2. - Адгезия облицовочных и защитных покрытий
  3. - Прочность заделки анкерных болтов и дюбелей фасадных систем
  4. - Теплопроводность и термическое сопротивление строительных и теплоизоляционных материалов и изделий
  5. - Сопротивление теплопередаче и термическое сопротивление ограждающих конструкций
  6. - Влажность древесины, строительных материалов и изделий
  7. - Измерение параметров армирования ЖБК
  8. - Плотность строительных материалов и изделий
  9. - Геометрические параметры изделий, конструкций и сооружений
  10. - Морозостойкость бетона
  11. - Водонепроницаемость бетона

Обобщение результатов исследований. По результатам обследования составляются:

  1. - технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
  2. - схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  3. - оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
  4. - техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Выводы и рекомендации.
После получения всех данных и проведения анализа по всему отчету, ООО"АВ Инжиниринг" предоставляет рекомендации по эксплуатации объекта и выводы по использованию здания по всем категориям. Эксплуатация зданий – это специализированная система, содержащая всю необходимую информацию для специалистов, занимающихся проведением технических осмотров, обеспечением безопасности объекта, ведением технической документации и т.д. Вы получаете не только отчет с рекомендациями по эксплуатации объекта с подборкой нормативных документов и форм, но и справочную информацию, представленную в виде практических пособий.
Рекомендации по эксплуатации объекта предназначены для специалистов служб эксплуатации: технических директоров, инженеров по эксплуатации, руководителей жилищно-коммунальных предприятий. В Рекомендациях по эксплуатации объекта подробно прописан функционал специалиста, отвечающего за эксплуатацию недвижимости. По каждой функции представлены рекомендации, подкрепленные нормативными документами, регламентирующими данную функцию, с консультациями экспертов по данному вопросу.
P.S. AVE Техническое обследование зданий и конструкций проводится с целью перепланировки помещения, увеличения нагрузки на перекрытия, при необходимости проведения экспертного инженерного расчета для обеспечения проектировщиков общей информацией.

Грамотное техническое обследование очень важно для всех следующих за ним проектных и строительных работ. Ведь именно на его основании разрабатываются необходимые методы предупреждения возможных деформаций, слаженное функционирование инженерных систем и т. д. 

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ОБСЛЕДОВАНИЕ

Техническое задание на выполнение инженерных изысканий для строительства, как правило, должно содержать следующие сведения и данные:
  1. наименование объекта;
  2. вид строительства (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение, консервация, ликвидация);
  3. сведения о стадийности (этапе работ), сроках проектирования и строительства;
  4. характеристику проектируемых и реконструируемых предприятий (геотехнические категории объектов), уровни ответственности зданий и сооружений (по ГОСТ 27751-88);
  5. характеристику ожидаемых воздействий объектов строительства на природную среду с указанием пределов этих воздействий в пространстве и во времени и воздействий среды на объект в соответствии с требованиями СНиП 22-01-95;
  6. необходимые исходные данные для обоснования мероприятий по рациональному природопользованию и охране природной среды, обеспечению устойчивости проектируемых зданий и сооружений и безопасных условий жизни населения;
  7. сведения и данные о проектируемых объектах, мероприятиях инженерной защиты территорий, зданий и сооружений в соответствии с требованиями СНиП 2.01.15-90 и СНиП 2.06.15-85, о необходимости санации территории;
  8. цели и виды инженерных изысканий;
  9. перечень нормативных документов, в соответствии с требованиями которых необходимо выполнять инженерные изыскания, включая территориальные строительные нормы субъектов Российской федерации;
  10. данные о местоположении и границах площадки (площадок) и (или) трассы (трасс) строительства;
  11. сведения о ранее выполненных инженерных изысканиях и исследованиях, данные о наблюдавшихся в районе объекта строительства (на площадке, трассе) осложнениях в процессе строительства и эксплуатации сооружений (деформациях и аварийных ситуациях)*; ( Сведения о степени изученности и основные характеристики природных и техногенных условий территории строительства должны быть приведены по материалам и данным государственных федеральных, территориальных и ведомственных фондов. )
  12. дополнительные требования к производству отдельных видов инженерных изысканий, включая отраслевую специфику проектируемого сооружения;
  13. требования к точности, надежности, достоверности и обеспеченности необходимых данных и характеристик при инженерных изысканиях для строительства;
  14. требования к составлению и содержанию прогноза изменений природных и техногенных условий;
  15. сведения о необходимости выполнения исследований в процессе инженерных изысканий;
  16. требования к оценке опасности и риска от природных и техноприродных процессов;
  17. требования к составу, срокам, порядку и форме представления изыскательской продукции заказчику;
  18. требование о составлении и представлении в составе договорной (контрактной) документации программы инженерных изысканий на согласование заказчику;
  19. наименование и местонахождение организации заказчика, фамилия, инициалы и номер телефона (факса) ответственного его представителя.
ВАЖНОЕ : К техническому заданию должны прилагаться графические и текстовые документы, необходимые для организации и проведения инженерных изысканий на соответствующей стадии (этапе) проектирования:

копии имеющихся топографических карт, инженерно-топографических планов, ситуационных планов (схем) с указанием границ площадок, участков и направлений трасс, генеральных планов (схем) с контурами проектируемых зданий и сооружений, картограммы, копии решений органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения площадок (трасс) или акта выбора площадки (трассы) строительства, копия решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления о предоставлении земель для проведения изыскательских работ и исследований, копии договоров с собственниками земли (землепользователями) и другие необходимые материалы.

Предусмотренные в техническом задании требования к полноте, достоверности, точности и качеству отчетных материалов могут уточняться исполнителем инженерных изысканий при составлении программы работ и в процессе выполнения изыскательских работ по согласованию с заказчиком.
В техническом задании не допускается устанавливать состав и объем изыскательских работ, методику и технологию их выполнения.
Примечание - При выдаче технического задания заказчик должен передать исполнителю инженерных изысканий во временное пользование имеющиеся у него материалы и другую информацию о ранее выполненных инженерных изысканиях на площадке (участке, трассе) проектируемого строительства (реконструкции) объекта, а также данные о природных и техногенных условиях района и выполненных согласованиях, сведения о информационных системах поселений, государственных кадастров (градостроительного и др.). 

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Поверочный расчет — расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

Критерии оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Нормативный уровень технического состояния — категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Степень повреждения — установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.

Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Модернизация здания — частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.

Моральный износ здания — постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Физический износ здания — ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Усиление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
  1. ВСН 57-88(р)"Положение по техническому обследованию жилых зданий".
  2. ГОСТ 27677-88 "Бетоны. Общие требования к проведению испытаний"(СТ СЭВ 5852-86).
  3. ГОСТ 28570-90 "Бетоны.Методы определения прочности по образцам" (СТ СЭВ 3978-83).
  4. ГОСТ 29167-91 "Бетоны.Методы определения характеристик трещиностойкости при статическом нагружении".
  5. Временная методика оценки жилых помещений(Приказ Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. N 17-115).
  6. Соотношение между классами бетона по прочности на сжатие и растяжение и марками.
  7. ГОСТ 22690-88 "Бетоны.Определение прочности механическим методами неразрушающего контроля".
  8. "Рекомендации по обеспечению долговечности и надежности строительных конструкций гражданских зданий…", М., Стройиздат, 1988 (разработаны НИЛЭП ОИСИ),
  9. “Реконструкция зданий и сооружений” под редакцией доктора технических наук, профессора А.Л. Шагина и ТСН РК-97 МО
  10. ГОСТ 20522-96 Грунты. Методы статистической обработки результатов испытаний
  11. СНиП 10-01-94 Система нормативных документов в строительстве. Основные положения
  12. СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения
  13. СНиП 2.01.15-90 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования
  14. СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
  15. СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии
  16. СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территорий от затопления и подтопления
  17. СНиП 22-01-95 Геофизика опасных природных воздействий
  18. СНиП 3.07.01-85 Гидротехнические сооружения речные
  19. СП 11-101-95 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений
  20. СП 11-102-97 Инженерно-экологические изыскания для строительства
  21. СП 11-103-97 Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства
  22. СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства
  23. СП 11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ
  24. Инстpукция Инструкция по проектированию и устройству свайных фундаментов зданий и сооружений в г. Москве
  25. Инстpукция Инструкция по инженерно-геологическим и геоэкологическим изысканиям в г. Москве
  26. МГСН 1.04-2005 Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве
  27. Перечень Перечень основной нормативной и методической документации, используемой при осуществлении деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям для строительства
  28. РД 153-39.4Р-128-2002 (ВСН) Инженерные изыскания для строительства магистральных нефтепроводов
  29. Рекомендации Рекомендации по оценке инженерно-геологических и гидрогеологических условий территорий г. Москвы, планируемых к застройке, на основе карт природно-техногенных опасностей
  30. Рекомендации Рекомендации по оценке геологического риска на территории г. Москвы
  31. Рекомендации Рекомендации по определению прочности мерзлых грунтов с морским типом засоления
  32. Руководство Руководство по разработке раздела "Охрана окружающей среды" к проекту планировки (реконструкции) жилого района
  33. Руководство Руководство по проектированию и устройству несущих и ограждающих конструкций из бурозавинчивающихся железобетонных свай. Стандарт предприятия ОАО МП "Гидроспецфундаментстрой"
  34. СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения
  35. СП 11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ
  36. СП 11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть V. Правила производства работ в районах с особыми природно-техногенными условиями
  37. СП 11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть VI. Правила производства геофизических исследований
  38. СП 11-114-2004 Инженерные изыскания на континентальном шельфе для строительства морских нефтегазопромысловых сооружений
  39. СП 50-102-2003 Проектирование и устройство свайных фундаментов
  40. СТО 36554501-018-2009 Проектирование и устройство свайных фундаментов и упрочненных оснований из набивных свай в пробитых скважинах
  41. СТО 36554501-019-2009 Выявление самонапряженного состояния горной породы
  42. ТСН 30-308-2002 Проектирование, строительство и рекультивация полигонов твердых бытовых отходов в Московской области
  43. ТСН 30-309-2003 Планировка и застройка городских территорий республики Башкортостан в условиях реконструкции
  44. ТСН 50-304-2001 Основания, фундаменты и подземные сооружения. г. Москва
Печатная версия
info@avengineering.ru
создание сайтов - Webis Group
115280 г. Москва ул.Ленинская Слобода д.26 стр. 5, БЦ " Симонов Плаза"
8-985-962-61-05
8-985-233-10-47
8-916-808-60-68
8-916-595-85-10
info@avengineering.ru