Технический заказчик при проектировании зданий

Проектирование
Здания подразделяются на разные категории..
далее

Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства.(Функциия заказчика -застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и выступают в качестве консультантов инвестора, действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства, организуют и координируют действия других участников, проверяют контракты участников, отслеживают ход реализации проекта, бюджет. Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций. 

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА   

  1. Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
  2. Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
  3. Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
  4. Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
  5. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
  6. Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
  7. Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
  8. Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика — в процессе строительства.
  9. Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
  10. Согласование объектов строительства.
  11. Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
  12. Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
  13. Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
  14. Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
  15. Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
  16. Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.

ПРАВА ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА


Технический Заказчик обязан обеспечить Генпроектировщика исходно-разрешительной документацией, согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование, принять результаты работ, согласовать результат с госструктурами, согласовать объект строительства.

Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком,чтобы получить быстрее и качественный результат.   

Генеральный проектировщик может поручать, по договору подряда осуществление авторского надзора, а так же согласование объектов строительства, другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ. Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.  Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

Расшифровка сокращений разделов проектной документации                            

СокращениеНаименование   (Рус)Name (Eng)
АВТАвтоматизацияAutomation
АГОАрхитектурно-градостроительным   обликArchitectural and   urban appearance
АДАвтомобильные   дорогиCar roads
АЗАнтикоррозионная   защита конструкцийAnti-corrosion   protection of structures
АИИнтерьерыInteriors
АОВАвтоматизация   отопления и вентиляцииAutomation of heating   and ventilation
АПВАвтоматизация   противопожарного водопроводаAutomation of   fire-fighting water supply
АПСАвтоматическая   пожарная сигнализацияAutomatic fire alarm
АУПСАвтоматическая   пожарная сигнализацияAutomatic fire alarm
АУПТАвтоматизация   системы дымоудаления или автоматизация пожаротушенияAutomation of smoke   removal system or fire extinguishing automation
АРАрхитектурные решенияArchitectural   solutions
АСАрхитектурно-строительные   решенияArchitectural and   construction solutions
АСКУЭАвтоматизированная   система коммерческого учета электроэнергииAutomated commercial   electricity metering system
АСТУЭАвтоматизированная   система технического учета электроэнергииAutomated system for   technical metering of electricity
АСПАвтоматические   системы пожаротушенияAutomatic fire   extinguishing systems
АТДАвтоматика   и телемеханика движения поездов (СЦБ)Automation and   telemechanics of train movement (CS)
АТПАвтоматизация   теплового пункта, автоматизиция технологических процессовAutomation of heating   point, automation of technological processes
БЭОТребования   по безопасной эксплуатации объектовRequirements for safe   operation of facilities
БлагБлагоустройство   и озеленениеImprovement and   landscaping
ВодостВодостокиGutters
ВКВодоснабжение   и водоотведениеWater supply and   sanitation
ВТВертикальный   транспортVertical transport
ВРВедомости   работWork statements
ГДЗТехнический отчет по   инженерно-геодезическим изысканиямTechnical report on   engineering and geodetic surveys
ГЛДТехнический отчет по   инженерно-геологическим изысканиямTechnical report on   engineering-geological surveys
ГМГорномеханические   работыMining and mechanical   works
ГМИТехнический отчет по   инженерно-гидрометеорологическим испытаниямTechnical report on   engineering and hydrometeorological tests
ГОРГорные   открытые работыMining open pit work
ГСНГазоснабжение.   Наружные газопроводыGas supply. External   gas pipelines
ГОЧСПеречень мероприятий   по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций   природного и техногенного характераList of civil defense   measures, measures to prevent natural and man-made emergencies
ГПГенеральный планGeneral plan
ГПРГорные подземные   работыMining underground   works
ГРГидротехнические   работыHydraulic works
ГСВГазоснабжение.   Внутренние устройстваGas supply. Internal   devices
ГСНГазоснабжение.   Наружные газопроводыGas supply. External   gas pipelines
ГТГенеральный план и   сооружения транспортаGeneral plan and   transport facilities
ДОДорожная одеждаTravel clothing
ЗПЗемляное полотноSubgrade
ИЛОЗдания,   строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объектаBuildings, structures   and structures included in the infrastructure of a linear facility
ИОИнформационное   обеспечениеInformation Support
ИОССистемы инженерного   обеспеченияEngineering support   systems
ИОC1Система   электроснабженияPower supply system
ИОC2Система   водоснабженияWater supply system
ИОC3Система   водоотведенияDrainage system
ИОC4Система   отопления, вентиляции и кондиционированияHeating, ventilation   and air conditioning system
ИОC5Сети   связиCommunication   networks
ИОC6Система   газоснабженияGas supply system
ИОC7Технологические   решенияTechnological   solutions
ИОC8Инженерные сети   специальных условийEngineering networks   of special conditions
ИОC9Инженерные сети   чистых помещенийEngineering networks   of clean rooms
ИЭИИнформационное   обеспечениеInformation Support
ИТПИндивидуальный   тепловой пунктIndividual heating   point
КЕОРасчет инсоляции КЕОCalculation of   insolation KEO
КЖКонструкции   железобетонныеReinforced concrete   structures
КРКонструктивные   решенияConstructive   decisions
КР ЧКонструктивные   решения чистых помещенийDesign solutions for   clean rooms
КР УККонструктивные   решения уникальных и сложных конструкцийDesign solutions for   unique and complex structures
КДДКонструкции   деревянные детализированныеDetailed wooden   structures
КСДКонструкции   стеклянные детализированныеDetailed glass   structures
КМДКонструкции   металлические детализированныеDetailed metal   structures
ЛВСЛокальная   вычислительная сетьLocal computing   network
МПБМероприятия по   обеспечению пожарной безопасностиFire safety measures
МГНМероприятия по   обеспечению доступа инвалидовMeasures to ensure   access for people with disabilities
МПБМПБ,   ППМ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасностиMPB, PPM - Measures   to ensure fire safety
   
НВДНаружные   водостоки и дренажиExternal drains and   gutters
НКНаружные   сети канализацииExternal sewerage   networks
НКПРСведения   о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту   многоквартирного домаInformation on the   standard frequency of work on major repairs of an apartment building
ОВОтопление,   вентиляция, кондиционированиеHeating, ventilation,   air conditioning
ОВОтопление, вентиляцияHeating, ventilation
ОВИКОтопление, вентиляция   и кондиционирование воздухаHeating, ventilation   and air conditioning
ОВОСОценка воздействия на   окружающую средуEnvironmental Impact   Assessment
ОЗДСОхранно-защитная   дератизационная системаSecurity and   protective deratization system
ООСОхрана окружающей   средыEnvironmental   protection
ОДИОбеспечение   доступа инвалидовEnsuring access for   people with disabilities
ОМОбосновывающие   материалыSupporting materials
ОПЗОбщая   пояснительная запискаGeneral explanatory   note
ОСОхранно-пожарная   сигнализацияSecurity and fire   alarm
ПДПроектная   документация на стадии ПProject documentation   at stage P
ПЖПути   железнодорожныеRailway tracks
ПЗУСхема планировочной   организации земельного участкаScheme of planning   organization of a land plot
ПОПрограммное   обеспечениеSoftware
ПОСПОС - Проект   организации строительстваPOS - Construction   Organization Project
ПОДПОД - Проект   организации демонтажаPOD - Dismantling   organization project
ПОДДПОДД - Проект   организации дорожного движенияTMR - Traffic   Management Project
ПМ ООСПеречень мероприятий   по обеспечению охраны окружающей средыList of measures to   ensure environmental protection
ПМ ГО ЧСМероприятия по   гражданской обороне и чрезвычайных ситуацияхCivil defense and   emergency measures
ПНОПроект   наружного освещенияOutdoor lighting   project
ПОPПроект организации   работWork organization   project
ПОР СНПроект организации   работ  сноса и демонтажа зданийProject for   organizing demolition and dismantling of buildings
ПЛАРНПлан аварийного   разлива нефтепродуктовOil spill emergency   plan
ППОПроект   полосы отводаRight-of-way design
ППММероприятия   по обеспечению пожарной безопасностиFire safety measures
ППРПроект производства   работProject of work   production
ППРкПроект   производства работ кранамиCrane works project
ПТПожаротушениеFirefighting
ПТАМероприятия   по противодействию террористическим актамMeasures to counter   terrorist acts
ПУПылеудалениеDust removal
РРекультивация   земельLand reclamation
РДРабочая   документация на стадии РWorking documentation   at stage P
РТРадиовещание   и телевидениеBroadcasting and   television
ССборник   спецификаций оборудования, изделий и материаловCollection of   specifications for equipment, products and materials
СВСводная   ведомость чертежейSummary sheet of   drawings
СВНСистема   видеонаблюденияVideo surveillance   system
СДСметная   документацияEstimate   documentation
СДКУСистема   диспетчерского контроля и управленияSupervisory control   and management system
СЗЗСанитарно-защитная   зона СЗЗ /Проект сокращения санитарно-защитной зоныSanitary protection   zone SPZ / Sanitary protection zone reduction project
СОТСистема охранного   телевиденияCCTV system
СКУДСистема контроля и   управления доступомAccess control and   management system
СКССтруктурированные   кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализацииStructured cabling   networks, i.e. low-current communication and signaling networks
СМСмета на   строительство объектов капитального строительстваEstimates for the   construction of capital construction projects
СМИКСистема мониторинга   инженерных конструкцийEngineering   structures monitoring system
СМИССтруктурированная   система мониторинга и управления инженерными сетямиStructured system for   monitoring and managing utility networks
СОУЭСистема   оповещения и управления эвакуацией людей при пожареFire warning and   evacuation control system
СОПРНКПР,   СОПР - Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по   капитальному ремонту многоквартирного домаNKPR, SOPR -   Information on the standard frequency of work on major repairs of an   apartment building
СПССистема   пожарной сигнализацииFire alarm system
СПОЗУСхема планировочной   организации земельного участкаScheme of planning   organization of a land plot

 

 

 

 

Печатная версия
info@avengineering.ru
создание сайтов - Webis Group
115280 г. Москва ул.Ленинская Слобода д.26 стр. 5, БЦ " Симонов Плаза"
8-985-962-61-05
8-985-233-10-47
8-916-808-60-68
8-916-595-85-10
info@avengineering.ru