Технический заказчик по проектировании зданий

Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства.(Функциия заказчика -застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и выступают в качестве консультантов инвестора, действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства, организуют и координируют действия других участников, проверяют контракты участников, отслеживают ход реализации проекта, бюджет. Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций. 

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА   

1. Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
2. Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
3. Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
4. Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
5. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
6. Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
7. Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
8. Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика — в процессе строительства.
9. Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
10. Согласование объектов строительства.
11. Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
12. Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
13. Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
14. Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
15. Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
16. Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.

ПРАВА ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА

Технический Заказчик обязан обеспечить Генпроектировщика исходно-разрешительной документацией, согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование, принять результаты работ, согласовать результат с госструктурами, согласовать объект строительства.

Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком,чтобы получить быстрее и качественный результат.   

 

Генеральный проектировщик может поручать, по договору подряда осуществление авторского надзора, а так же согласование объектов строительства, другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ. Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.  Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

 

Расшифровка сокращений разделов проектной документации подробнее

Информация :

Если у Вас остались вопросы,оставьте Вашу  заявку и наш инженер проконсультирует Вас по любым вопросам подготовки и реализации проекта: тел: 8-985-233-10-47 ,8-985-962-61-05