Технический заказчик

Главная  Услуги  6.Функции заказчика  Технический заказчик 

Tехнический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ.

Основные функции технического заказчика

 

1.Оформление исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация (ИРД) определяет: 

  • границы земельного участка, 
  • ориентировочные технико-экономические показатели объекта,
  • получения технических условий
  • требования согласующих организаций для проектирования и строительства (реконструкции),
  • основные требования и рекомендации по размещению объемно-пространственному решению
  • объекта, стадийности проектирования
  • Срок подготовки ИРД - до 6 месяцев( в зависимости от типа и категории объекта). Материалы ИРД подлежат согласованию в установленном порядке и регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
  • Исходные документы:

Порядок подготовки исходно-разрешительной документации.(схема)
Заявление на разрешение на выполнение подготовительных работ.(бланк)
Перечень документов в ГАСН.(бланк)
Подписка лица осуществляющего строительство(бланк).
Перечень документов при оформлении разрешения на строительство(бланк ООО "АВ Инжиниринг").
Ходотайство (декларация) о намерениях инвестора (заказчика).
Подготовка задания на проектирование.
• Уточнение геодезических и геологических изысканий. 
• Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям. 
• Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений. 
• Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком. 
• Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий. 
• Организация разработки ТЭО. 
• Выбор проектировщиков и изыскательских организаций. 
• Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком. 
• Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования. 
• Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта. 
Исходные документы при проектировании объекта:
Задание на проектирование (БЛАНК ,редакция 5.42 по сост. на февраль 2010 г.)Форма ООО "АВ Инжиниринг".
ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 87 РФ (от 16 февраля 2008 г.) "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию".
Стадии проектирования
Схема работ по проектированию
Перечень документов на проектирование
Градостроительный кодекс (по состоянию на 01.01.2007)

2.Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ

  • Выбор организаций для проведения шефмонтажных, пуско-наладочных, демонтажных, лесопорубочных работ.
  • Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
  • Подготовка площадки для строительства, демонтажных и лесопорубочных работ.
  • Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
  • Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
  • Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
  • Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
  • Обеспечение применения при разработке проектно-сметной документации действующих инструкций, государственных, отраслевых и республиканских стандартов, стандартов предприятий, строительных норм и правил и других нормативных документов по проектированию и строительству (далее именуемых нормативными документами);
  • Достижение в проектируемых зданиях, сооружениях и конструкциях высокого уровня стандартизации и типизации на основе широкого применения типовых проектов и проектных решений, стандартизированных и типовых конструкций, изделий и узлов;
  • Обеспечение комплектности проектно-сметной документации, передаваемой заказчику, в объеме, установленном соответствующими инструкциями и стандартами системы проектной документации для строительства, а также высокого качества оформления проектно-сметной документации.
  • Организация сдачи – приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им. 

    Исходные документы:

    МДС 11-2.99 по деятельности управляющего проектом при разработке проектной документации.
    МДС 11 - 5.99 Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы
    Функциональные обязанности генпроектировщика 
    МДС 12-3.2000 Положение о заказчике-застройщике .
    3.Оформление разрешительной документации при выполнении строительно-монтажных работ 
  • Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
  • Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
  • Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
  • Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
  • Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
  • Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов
  • Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов
  • Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ
  • Организационное сопровождение согласования с Заказчиком, гражданами и юридическими лицами порядка возмещения предусмотренной действующим законодательством, стоимости изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов. • Согласование мест утилизации строительного мусора.

    Исходные документы при строительства объекта:


    Порядок подготовки исходно-разрешительной документации.(схема)
    Заявление на разрешение на выполнение подготовительных работ.(бланк)
    Перечень документов в ГАСН.(бланк)
    Подписка лица осуществляющего строительство(бланк).
    Перечень документов при оформлении разрешения на строительство(бланк ООО "АВ Инжиниринг").
    Ходотайство (декларация) о намерениях инвестора (заказчика).
  • 4.Организация управления строительства и строительный контроль (технический надзор)

 При строительсве объекта при выполнении ФЗЗ, необходимо выполнить следующие основные работы:

  • Организация ограждения строительной площадки
  • Организация охраны строительной площадки
  • Организация ограничения доступа на строительную площадку
  • Организация санитарной вырубки леса
  • Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
  • Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
  • Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
  • Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
  • Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
  • Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
  • Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов
  • Приемка от подрядчика законченных работ. 

    Нормативные документы при осуществлении строительного контроля:

    СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
    РД-08-296-99 "Положение об организации технического надзора за соблюдением проектных решений и качеством строительства, капитального ремонта и реконструкции".
    ТСН ПЭОН-2000 МО (ТСН 12-310-2000) "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости".
    ТСН ПЗиСР-97МО (ТСН 12-303-98) "Правила организации строительства и производства земляных работ на территории Московской области" .
    ТСН ПМС-97 МО "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства".
    ТСН КР-97 МО (ТСН 31-308-97)"Кровли.Технические требования и правила приемки".
    ТСН МУ-97 МО "Методические указания (регламент) по сертификации водоочистного оборудования".
    ТСН РК-97 МО "Порядок проведения реконструкции и капитального ремонта жилых зданий". 
    ТСН ЭО-97 МО "Энергообеспечение новых и реконструируемых зданий и сооружений с использованием автономных и централизованных систем теплообеспечения". 
    СНиП 3.01.09-84 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством защитных сооружений гражданской обороны и их содержание в мирное время".
    СНиП 3.05.01-85 (1988, с изм. 1- 2000г.)."Внутренние санитарно-технические системы".
    СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

 

5. Сдача объекта в эксплуатацию

 Ввод в эксплуатацию законченного строительного объекта – один из самых ответственных этапов, следующих за окончанием строительства. Готовый строительный объект подлежит сдаче подрядчиком и приемке заказчиком согласно заранее утвержденному и согласованному проекту / договору подряда.
Предварительно принятый от генерального подрядчика и подготовленный к эксплуатации строительный объект заказчик предъявляет инвестору.

Специальная приемочная комиссия производит оценку завершенного строительства по таким критериям, как соответствие проектной документации, соответствие требованиям действующих нормативных документов (санитарных, экологических, строительных).

В ходе проверки соответствия предъявляются промежуточные акты приемки особо ответственных участков работы, сложных конструкций, акты и лабораторные заключения о производимых скрытых и специальных работах, акты о произведенных испытаниях установленного оборудования, журналы работ, журналы технического надзора и многое другое

Ввод объекта в эксплуатацию производится в тесном взаимодействии с представителями органов государственного надзора и сотрудниками местных эксплуатационных служб. По факту отсутствия нарушений и итогового заключения приемочной комиссии, органом исполнительной власти принимается Правовой Акт на эксплуатацию объекта.

Сдача объекта в эксплуатацию производиться согласно Градостроительного Кодекса РФ и нормативных документов.

Состав выполняемых работ:

  • Создание рабочей комиссии
  • Участие в работе рабочей комиссии
  • Участие в сдаче работы органами надзора
  • Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
  • Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства
  • Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
  • Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан

 

Исходные документы:

Акт разбивки осей здания на участке(Форма УГАСК).
Акт освидетельствования скрытых работ(бланк).
Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства.
Акт рабочей комиссии о приемке оборудования(бланк).
Акт приемки оборудования(бланк 2).

Вернуться в раздел Услуги

Акция
В компании проводятся акции на разработку проектов
далее
Спецпредложение
В компании действуют специальные предложения по проектированию зданий.
далее
Главная  Услуги  6.Функции заказчика  Технический заказчик  распечатать страницу
© AV Engineering, 2004-2017
создание сайтов - Webis Group
г.Дубна Московская обл. ул.Приборостроителей д.5 корп. 2 , офис 515
8-(496)-219-32-90
тел.моб. 8-916-703-76-36
тел.моб. 8-985-962-61-05
avengineering@dubna.ru