Техническое обследование строительных конструкций производится в связи с реконструкцией зданий или сооружений с целью определения их технического состояния. Обследование зданий и сооружений необходимо при разработке проекта перепланировки или перепрофилирования здания, надстройке этажей или углублении подвальных помещений, капитальном ремонте, установке дополнительного не предусмотренного первоначальным проектом оборудования (грузоподъемных механизмов, рекламных конструкций и т.п.). При проведении обследования определяется способность существующих конструкций воспринимать действующие нагрузки и возможность этих конструкций воспринимать дополнительные нагрузки (определение несущей способности),а также выявляются дефекты несущих конструкций и степень их физического износа.

Возможно проведение технического обследования как целиком сооружения, так и отдельных его частей (несущих или ограждающих конструкций, фундаментов, кровли и т.д.).

1 этап

Предварительное обследование
Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
- общий осмотр здания;
- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

2 этап

Детальное инструментальное обследование.
Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений
Детальное обследование включает:
- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
инструментальные обследования
- измерение прогибов и деформаций
- определение характеристик материала несущих конструкций
осадки фундаментов и деформации грунтов оснований

3 этап

Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.
В некоторых случаях, при строительстве или еще когда-нибудь возникает необходимость определении физико-технических характеристик материалов (например качества бетона). Для таких задач, как правило, требуется специализированное оборудование и лаборатория.
Проводимые измерения:
- Прочностные характеристики бетона, раствора, кирпича, кирпичной кладки
- Адгезия облицовочных и защитных покрытий
- Прочность заделки анкерных болтов и дюбелей фасадных систем
- Теплопроводность и термическое сопротивление строительных и теплоизоляционных материалов и изделий
- Сопротивление теплопередаче и термическое сопротивление ограждающих конструкций
- Влажность древесины, строительных материалов и изделий
- Измерение параметров армирования ЖБК
- Плотность строительных материалов и изделий
- Геометрические параметры изделий, конструкций и сооружений
- Морозостойкость бетона
- Водонепроницаемость бетона

4 этап

Обобщение результатов исследований.
По результатам обследования составляются:
- технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
- техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

5 этап

Выводы и рекомендации.
После получения всех данных и проведения анализа по всему отчету, ООО"АВ Инжиниринг" предоставляет рекомендации по эксплуатации объекта и выводы по использованию здания по всем категориям. Эксплуатация зданий – это специализированная система, содержащая всю необходимую информацию для специалистов, занимающихся проведением технических осмотров, обеспечением безопасности объекта, ведением технической документации и т.д. Вы получаете не только отчет с рекомендациями по эксплуатации объекта с подборкой нормативных документов и форм, но и справочную информацию, представленную в виде практических пособий.
Рекомендации по эксплуатации объекта предназначены для специалистов служб эксплуатации: технических директоров, инженеров по эксплуатации, руководителей жилищно-коммунальных предприятий. В Рекомендациях по эксплуатации объекта подробно прописан функционал специалиста, отвечающего за эксплуатацию недвижимости. По каждой функции представлены рекомендации, подкрепленные нормативными документами, регламентирующими данную функцию, с консультациями экспертов по данному вопросу.
P.S. AVE Техническое обследование зданий и конструкций проводится с целью перепланировки помещения, увеличения нагрузки на перекрытия, при необходимости проведения экспертного инженерного расчета для обеспечения проектировщиков общей информацией.
Грамотное техническое обследование очень важно для всех следующих за ним проектных и строительных работ. Ведь именно на его основании разрабатываются необходимые методы предупреждения возможных деформаций, слаженное функционирование инженерных систем и т. д.

Вернуться в раздел Услуги

Вернуться в раздел Инженерные изыскания