Основные этапы проведения функции заказчика

1.Оформление исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация (ИРД) определяет: 

  • границы земельного участка, 
  • ориентировочные технико-экономические показатели объекта,
  • получения технических условий
  • требования согласующих организаций для проектирования и строительства (реконструкции),
  • основные требования и рекомендации по размещению объемно-пространственному решению
  • объекта, стадийности проектирования.


Срок подготовки ИРД - до 6 месяцев( в зависимости от типа и категории объекта). Материалы ИРД подлежат согласованию в установленном порядке и регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.


Исходные документы:
Порядок подготовки исходно-разрешительной документации.(схема)
Заявление на разрешение на выполнение подготовительных работ.(бланк)
Перечень документов в ГАСН.(бланк)
Подписка лица осуществляющего строительство(бланк).
Перечень документов при оформлении разрешения на строительство(бланк ООО "АВ Инжиниринг").
Ходотайство (декларация) о намерениях инвестора (заказчика).
Подготовка задания на проектирование.
• Уточнение геодезических и геологических изысканий.
• Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
• Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
• Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
• Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.
• Организация разработки ТЭО.
• Выбор проектировщиков и изыскательских организаций.
• Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
• Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
• Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта.
Исходные документы при проектировании объекта:
Задание на проектирование (БЛАНК ,редакция 5.42 по сост. на февраль 2010 г.)Форма ООО "АВ Инжиниринг".
ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 87 РФ (от 16 февраля 2008 г.) "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию".
Стадии проектирования
Схема работ по проектированию
Перечень документов на проектирование
Градостроительный кодекс (по состоянию на 01.01.2007)


2.Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ

  • Выбор организаций для проведения шефмонтажных, пуско-наладочных, демонтажных, лесопорубочных работ.
  • Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
  • Подготовка площадки для строительства, демонтажных и лесопорубочных работ.
  • Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
  • Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
  • Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
  • Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
  • Обеспечение применения при разработке проектно-сметной документации действующих инструкций, государственных, отраслевых и республиканских стандартов, стандартов предприятий, строительных норм и правил и других нормативных документов по проектированию и строительству (далее именуемых нормативными документами);
  • Достижение в проектируемых зданиях, сооружениях и конструкциях высокого уровня стандартизации и типизации на основе широкого применения типовых проектов и проектных решений, стандартизированных и типовых конструкций, изделий и узлов;
  • Обеспечение комплектности проектно-сметной документации, передаваемой заказчику, в объеме, установленном соответствующими инструкциями и стандартами системы проектной документации для строительства, а также высокого качества оформления проектно-сметной документации.
  • Организация сдачи – приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им. 

    Исходные документы:

    МДС 11-2.99 по деятельности управляющего проектом при разработке проектной документации.
    МДС 11 - 5.99 Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы
    Функциональные обязанности генпроектировщика
    МДС 12-3.2000 Положение о заказчике-застройщике .


3.Оформление разрешительной документации при выполнении строительно-монтажных работ 

  • Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
  • Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
  • Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
  • Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
  • Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
  • Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов
  • Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов
  • Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ
  • Организационное сопровождение согласования с Заказчиком, гражданами и юридическими лицами порядка возмещения предусмотренной действующим законодательством, стоимости изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов. • Согласование мест утилизации строительного мусора.

    Исходные документы при строительства объекта:


    Порядок подготовки исходно-разрешительной документации.(схема)
    Заявление на разрешение на выполнение подготовительных работ.(бланк)
    Перечень документов в ГАСН.(бланк)
    Подписка лица осуществляющего строительство(бланк).
    Перечень документов при оформлении разрешения на строительство(бланк ООО "АВ Инжиниринг").
    Ходотайство (декларация) о намерениях инвестора (заказчика).


4.Организация управления строительства и строительный контроль (технический надзор)

 При строительсве объекта при выполнении ФЗЗ, необходимо выполнить следующие основные работы:

  • Организация ограждения строительной площадки
  • Организация охраны строительной площадки
  • Организация ограничения доступа на строительную площадку
  • Организация санитарной вырубки леса
  • Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
  • Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
  • Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
  • Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
  • Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
  • Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
  • Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов
  • Приемка от подрядчика законченных работ. 

    Нормативные документы при осуществлении строительного контроля:

    СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
    РД-08-296-99 "Положение об организации технического надзора за соблюдением проектных решений и качеством строительства, капитального ремонта и реконструкции".
    ТСН ПЭОН-2000 МО (ТСН 12-310-2000) "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости".
    ТСН ПЗиСР-97МО (ТСН 12-303-98) "Правила организации строительства и производства земляных работ на территории Московской области" .
    ТСН ПМС-97 МО "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства".
    ТСН КР-97 МО (ТСН 31-308-97)"Кровли.Технические требования и правила приемки".
    ТСН МУ-97 МО "Методические указания (регламент) по сертификации водоочистного оборудования".
    ТСН РК-97 МО "Порядок проведения реконструкции и капитального ремонта жилых зданий".
    ТСН ЭО-97 МО "Энергообеспечение новых и реконструируемых зданий и сооружений с использованием автономных и централизованных систем теплообеспечения".
    СНиП 3.01.09-84 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством защитных сооружений гражданской обороны и их содержание в мирное время".
    СНиП 3.05.01-85 (1988, с изм. 1- 2000г.)."Внутренние санитарно-технические системы".
    СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".


5. Сдача объекта в эксплуатацию

 Ввод в эксплуатацию законченного строительного объекта – один из самых ответственных этапов, следующих за окончанием строительства. Готовый строительный объект подлежит сдаче подрядчиком и приемке заказчиком согласно заранее утвержденному и согласованному проекту / договору подряда.
Предварительно принятый от генерального подрядчика и подготовленный к эксплуатации строительный объект заказчик предъявляет инвестору.

Специальная приемочная комиссия производит оценку завершенного строительства по таким критериям, как соответствие проектной документации, соответствие требованиям действующих нормативных документов (санитарных, экологических, строительных).

В ходе проверки соответствия предъявляются промежуточные акты приемки особо ответственных участков работы, сложных конструкций, акты и лабораторные заключения о производимых скрытых и специальных работах, акты о произведенных испытаниях установленного оборудования, журналы работ, журналы технического надзора и многое другое

Ввод объекта в эксплуатацию производится в тесном взаимодействии с представителями органов государственного надзора и сотрудниками местных эксплуатационных служб. По факту отсутствия нарушений и итогового заключения приемочной комиссии, органом исполнительной власти принимается Правовой Акт на эксплуатацию объекта.

Сдача объекта в эксплуатацию производиться согласно Градостроительного Кодекса РФ и нормативных документов.

Состав выполняемых работ:

  • Создание рабочей комиссии
  • Участие в работе рабочей комиссии
  • Участие в сдаче работы органами надзора
  • Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
  • Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства
  • Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
  • Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан

 

Исходные документы:

Акт разбивки осей здания на участке(Форма УГАСК).
Акт освидетельствования скрытых работ(бланк).
Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства.
Акт рабочей комиссии о приемке оборудования(бланк).
Акт приемки оборудования(бланк 2).
 


Акция
В компании проводятся акции на разработку проектов
далее
Спецпредложение
В компании действуют специальные предложения по проектированию зданий.
далее
распечатать страницу
© AV Engineering, 2004-2017
создание сайтов - Webis Group
г.Дубна Московская обл. ул.Приборостроителей д.5 корп. 2 , офис 515
8-(496)-219-32-90
тел.моб. 8-916-703-76-36
тел.моб. 8-985-962-61-05
avengineering@dubna.ru