Проект планировки территории
Жилой комплекс "Пироговский"


Заказчики   2004 г. - 2024 г.

17 сентября 2014 г.

 Наименование: Проект планировки территории Адрес: МО, Мытищинский р-он, в районе улицы Советская, рабочего поселка Пироговский» Общая площадь: 2,2 Га Характеристика объекта: 17 этажей. Общая площадь зданий 50552  м2. Площадь участка 2.2 Га.

  1. Территория р.п. Пироговский входит в Яхромскую рекреационно-аграрную устойчивую систему расселения Московской области.
  2. В отношении территории р.п. Пироговский  разработана документация по планировке территории, утвержденная постановлением Главы городского поселения Пироговский от 16.09.2009 № 380. Указанным Проектом планировки предусмотрено размещение многоэтажной жилой застройки (включая существовавшую на момент разработки Проекта планировки) обшей площадью квартир 286 903 м2 и индивидуальной жилой застройки 8389 м2, что в сумме составляет 295 292 м2. Расчетным путем определена планируемая численность населения р.п. Пироговский – 11560 чел. Указанным Проектом планировки была предусмотрена обеспеченность планируемой численности объектами социального и культурно-бытового обслуживания, объектами физкультуры и спорта, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с нормативными требования, действующими на период подготовки и утверждения Проекта планировки р.п. Пироговский.
  3. Проект планировки территории разработан в целях обеспечения устойчивого развития территории, создания необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры, выделения элементов планировочной структуры и установления границ земельного участка для размещения объекта капитального строительства.
  4. Основным принципом территориального планирования рабочего поселка Пироговский Московской области является обеспечение устойчивого пространственного (градостроительного) развития. Это предполагает обеспечение, при осуществлении градостроительной деятельности, безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия на окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов, сохранение историко-культурного наследия, местных традиций и особенностей в интересах настоящего и будущих поколений.
  5. Существующий жилищный фонд, расположенный на территории рассматриваемого квартала, в процессе его эксплуатации за последнее время претерпел значительный моральный и физический износ. Существующие объекты жилищного фонда значительно устарели. В данной ситуации наиболее оптимальным является решение по проведению реконструкции жилого квартала за счёт сноса жилых домов, признанных аварийными.
  1. Проектом планировки предполагается:
  2. 1. Строительство:17-ти этажного 3-х секционного жилого дома площадью квартир – 15200,38 м2 (№ 1 Экспликации зданий и сооружений на Листе 1 «Чертеж планировки территории (основной чертеж)»;17-ти этажного 6-ти секционного жилого дома площадью квартир – 35351,50 м2 (№ 2 Экспликации зданий и сооружений на Листе 1 «Чертеж планировки территории (основной чертеж)»;
  3. 2. Реконструкция:детского сада на 135 мест с увеличением до 420 мест (№ 50 Экспликации зданий и сооружений на Листе 1 «Чертеж планировки территории (основной чертеж)»; начальной школы на 300 мест с увеличением до 600 мест (№ 49 Экспликации зданий и сооружений на Листе 1 «Чертеж планировки территории (основной чертеж))».
  4. Размещение указанных объектов предусмотрено с учетом нормативных санитарных и противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями, и требованиями инсоляции.  Расчеты инсоляции проектируемых 17-ти этажных жилых домов выполнены в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.2.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В расчетах продолжительности инсоляции не учитывается первый час после восхода и последний час перед заходом солнца. Учтен пункт 3.4. Погрешность в пределах допустимой пунктом 7.7. СанПин 2.2.1/2.2.1.1076-01 и составляет +-10 мин.
  5. Требования норм инсоляции достигаются соответствую им размещением и ориентацией здания по сторонам горизонта, а также его объемно-планировочным решением. Расчет выполняется на основе представленных заказчиком документов, с помощью инсоляционного графика, согласованного ЦГСЭН в г. Москве и НИИСФ на 22 марта (22 сентября). 
  6. С целью охраны окружающей среды, формирования условий для здоровой и комфортной среды жизнедеятельности населения предлагается комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению.

 
Предыдущий проект
АЗС №52 ОАО "РОСНЕФТЬ" г. Москва пр-т Свободный
Следующий проект
Жилой комплекс "Пироговский"
« вернуться в раздел "Проекты"